Hipoteca irph

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Hipotecas IRPH - Recupera tu dinero GRATIS

¿Tienes hipoteca IRPH? Si tienes dudas, consúltanos

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea lo consideraría cláusula abusiva

Se dejó de emplear en 2013, pero todavía puedes reclamar

Es susceptible de nulidad por falta de información y fácilmente manipulable por entidades

¿Te cobran este diferencial de hipoteca abusivo? Ponte en nuestras manos

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Reclamar IRPH, somos abogados especialistas.

Devolución de más de 15.000 millones para hipotecaras IRPH. ¡Sentencia histórica!

Última Sentencia del TJUE sobre el IRPH: Un cambio clave para los hipotecados

La reciente sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), fechada el 12 de diciembre de 2024 , ha marcado un antes y un después en la gestión de hipotecas vinculadas al IRPH. La sentencia subraya la obligación de transparencia por parte de los bancos, destacando que no basta con que el IRPH esté publicado en el Boletín Oficial del Estado (BOE). Las entidades financieras deben explicar de manera clara y accesible cómo funciona el índice, incluyendo la posible diferencia en costes frente a otros índices más conocidos, como el Euríbor.

Qué es el IRPH en las hipotecas

El IRPH es un tipo de interés aplicado en las hipotecas pero que, debido a su controversia, dejó de ofrecerse como alternativa desde 2013. Este valor se firma con el banco, aunque en cada entidad es diferente y se revisa mensualmente.

La intención es que represente el interés medio de las hipotecas (TIN), es decir, entre aquellos préstamos hipotecarios fijos y variables. No obstante, esto no es exactamente así: el valor con el que realmente se calcula es con el TAE (Tasa Anual Equivalente), que es más alta que el propio interés debido a que aquí se incluyen comisiones y gastos asociados.

Por eso, el IRPH en las hipotecas siempre será más alto, y es algo que a los consumidores no se ha avisado convenientemente.

IRPH vs Euríbor

Mientras que el Euríbor es el interés medio que establecen las principales entidades europeas, el IRPH podría no se objetivo por parte de los bancos. Además, de forma histórica siempre ha sido más elevado, debido a que se basa en el TAE de sus hipotecas, aunque se comercializó con la idea de que era más estable.

Cómo saber si mi hipoteca tiene IRPH

Deberás buscar en las escrituras de tu préstamo hipotecario en el apartado 3, donde se especifican exactamente los tipos de interés. Recuerda que al tratarse de un interés variable, no te aplicará en caso de que tengas una hipoteca fija.

El nombre de la cláusula IRPH es la siguiente: "tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, para la adquisición de vivienda libre, concedidos por las entidades de crédito en España".

IRPH: el tribunal europeo abre la vía a su nulidad

Gracias a la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea todos aquellos que se han visto perjudicados por el índice IRPH en su hipoteca van a poder solicitar una reclamación.

Un juzgado de Mallorca preguntó al TJUE sobre su validez, y se indica expresamente que debería haber indicado al consumidor que existe una circular del Banco de España donde recomienda aplicarse diferencial negativo a esta referencia. Es decir, completar una información que considera de "utilidad".

Sentencia TJUE IRPH 2023

Como te señalábamos, en su reciente sentencia del 13 de julio del 2023, el TJUE considera que los afectados por hipoteca IRPH podrán recuperar las cantidades abonadas de más al ser una cláusula abusiva.

"para apreciar la transparencia y el carácter eventualmente abusivo de una cláusula de un contrato de préstamo hipotecario a tipo de interés variable que designa, como índice de referencia para la revisión periódica del tipo de interés aplicable a ese préstamo, un índice establecido por una circular que fue publicada oficialmente y al que se aplica un incremento, es pertinente el contenido de la información incluida en otra circular de la que se desprende la necesidad de aplicar a ese índice, dado su modo de cálculo, un diferencial negativo a fin de igualar dicho tipo de interés con el tipo de interés del mercado. También es pertinente determinar si esa información es suficientemente accesible para un consumidor medio."

Por tanto, si la justicia española determina que no se informó con transparencia sobre ello, se puede declarar su nulidad y, por tanto, la devolución del dinero.

Hipotecas IRPH: reclama tu dinero

Si eres uno de los afectados por el IRPH, puedes reclamar tu hipoteca con nosotros. Este diferencial de hipoteca abusivo ya puede llevarse a juicio con nosotros si se demuestra que, efectivamente, se carecía de toda la información necesaria sobre ello.

Cómo reclamar IRPH

Para reclamar el IRPH hipotecario es muy importante que no firmes nada con tu actual banco y sigas nuestras recomendaciones:

Recupera las escrituras del préstamo y toda información contractual del banco
Iniciamos reclamación extrajudicial con el banco: primero para que suprima la cláusula IRPH y te devuleva tu dinero.
No suele surtir efecto, por lo que procederíamos a la vía judicial, solicitando nulidad, reintegración de cantidades y aplicación de nuevo índice (EURÍBOR).
Si el banco acepta, NO FIRMES NADA sin nuestro previo asesoramiento. Somos expertos en reclamaciones bancarias.

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